Immobilienverkauf mit der Verwaltung, die das Objekt kennt
Die Erste Hausverwaltung begleitet Eigentümer, gemeinsam mit ihrer Tochtergesellschaft Zenit Immobilien, beim Verkauf ihrer Immobilie. Vom ersten Bewertungsgespräch über die gezielte Vermarktung bis zur Übergabe. Der Vorteil: Wir kennen die Objekte, die wir vermitteln, oft seit Jahren aus der Verwaltung, die Zenit als Makler, kennt den Markt. Das schafft Vertrauen bei Käufern und beschleunigt den gesamten Prozess.
Objektkenntnis schlägt oberflächliche Vermarktung
Einen Makler beauftragen, der das Objekt nicht kennt, oder alles selbst in die Hand nehmen? Die Erste Hausverwaltung bietet eine dritte Option: Wir kennen viele der Objekte, die wir zum Verkauf begleiten, bereits aus der laufenden Betreuung. Sanierungshistorie, Eigentümergemeinschaft, Rücklagenstatus. Dieses Wissen macht den Unterschied, für Verkäufer und Käufer gleichermaßen.
Objekte, die wir aus der Verwaltung kennen: lückenlose Dokumentation, keine offenen Fragen.
Strukturierter Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Übergabe.
Regionale Marktkenntnis durch unsere lokalen Verwaltungsstandorte im gesamten Bundesgebiet.
Das Beste aus zwei Welten: Immobilienverkauf mit Makler und Verwaltung
Ein Makler lernt ein Objekt kennen, wenn er den Auftrag bekommt. Ein Verwalter kennt es seit Jahren. Er weiß, wie das Dach gedämmt wurde, warum die Betriebskosten gesunken sind und wie die WEG-Beschlusslage aussieht. Genau das ist unser Ansatz: Wir verkaufen nicht nur Quadratmeter und Lage, sondern liefern Käufern die Substanz hinter der Immobilie.
Für Verkäufer heißt das: weniger Aufwand bei der Zusammenstellung der Unterlagen, fundierte Preiseinschätzung auf Basis realer Objektdaten und eine Vermarktung, die auf Fakten setzt statt auf überzogene Versprechungen. Für Käufer heißt das: vollständige Transparenz über Zustand und Kostenstruktur des Objekts, bevor der Notartermin stattfindet.
Sofortiger Zugriff auf Abrechnungen, Beschlüsse, Sanierungshistorie und Rücklagenstatus.
Marktgerechte Bewertung auf Grundlage realer Bewirtschaftungsdaten.
Aussagekräftige Exposés mit belastbaren Objektinformationen.
Bonitätsprüfung und Vorauswahl von Kaufinteressenten.
Koordination mit Notaren, Banken und bestehender Eigentümergemeinschaft.
Begleitung bis zur Schlüsselübergabe und nahtloser Übergang in die laufende Verwaltung.
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe
Wir analysieren Ihr Objekt gründlich, prüfen Unterlagen und erstellen eine realistische Bewertung. Auf dieser Basis entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine Verkaufsstrategie, die zu Ihren Zielen passt.
Schritt 1: Bewertung und Beratung
Wir analysieren Ihr Objekt auf Basis der vorhandenen Verwaltungsdaten, der aktuellen Marktlage und vergleichbarer Transaktionen in der Region. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung zum erzielbaren Verkaufspreis. Auf dieser Grundlage besprechen wir gemeinsam die Verkaufsstrategie.
Schritt 2: Unterlagen und Exposé
Wir stellen alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, aktuelle Abrechnungen, Beschlusssammlung und Sanierungshistorie. Daraus erstellen wir ein Exposé mit belastbaren Fakten statt leerer Superlative.
Schritt 3: Vermarktung und Interessentenauswahl
Wir vermarkten Ihr Objekt über relevante Kanäle und prüfen eingehende Anfragen. Kaufinteressenten prüfen wir vorab auf Bonität und Ernsthaftigkeit. Besichtigungen organisieren und begleiten wir persönlich.
Schritt 4: Verhandlung und Kaufvertrag
Wir führen die Preisverhandlung in Ihrem Interesse und koordinieren die Abstimmung mit dem Notar. Alle Beteiligten erhalten die erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig.
Schritt 5: Übergabe
Nach Beurkundung und Kaufpreiszahlung übergeben wir die Immobilie an den neuen Eigentümer. Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand des Objekts. Bei verwalteten Objekten sorgen wir für einen nahtlosen Übergang in der laufenden Betreuung.
Aktuelle Immobilienangebote
Eine Auswahl aktueller Angebote von Zenit Immobilien – unserem Partner für den Immobilienverkauf im Rheinland und darüber hinaus.
Sprechen Sie mit uns über Ihren Immobilienverkauf
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Oder Sie haben sich bereits für einen Verkauf entschieden und suchen einen Partner, der den Prozess zuverlässig begleitet? Wir nehmen uns Zeit für ein persönliches Gespräch und eine erste Einschätzung.
Häufig gestellte Fragen
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, und möchten wissen, wie die Erste Hausverwaltung Sie dabei unterstützt? Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen.
Nein. Die Zusammenarbeit ist besonders effizient, wenn wir das Objekt bereits aus der Verwaltung kennen, da uns dann alle relevanten Unterlagen vorliegen. Aber auch ohne bestehendes Verwaltungsmandat begleiten wir den Verkauf.
Das hängt von Lage, Objekttyp und Preisgestaltung ab. Eigentumswohnungen in gefragten Lagen vermitteln wir erfahrungsgemäß innerhalb von drei bis acht Wochen. Bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeobjekten kann der Prozess länger dauern. Im Erstgespräch geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung.
Unsere Vergütung orientiert sich an der marktüblichen Maklerprovision. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im Erstgespräch. Es entstehen keine versteckten Kosten.
Unser Team führt Besichtigungen persönlich durch. Bei verwalteten Objekten kennen wir die Liegenschaft bereits und beantworten Interessenten alle Fragen zum Objekt, zur WEG und zum Umfeld direkt vor Ort.
Sie erhalten regelmäßige Statusberichte: Anzahl der Anfragen, durchgeführte Besichtigungen, Rückmeldungen der Interessenten und den aktuellen Stand der Verhandlungen. Ihr Ansprechpartner ist jederzeit erreichbar.
Noch Fragen offen?
Wir beantworten gerne alle Ihre Fragen zum Immobilienverkauf.