Technik, die funktioniert. Werte, die erhalten bleiben.
Die Erste Hausverwaltung plant, steuert und überwacht technische Maßnahmen an Ihren Objekten. Von der Zustandsanalyse über die Ausschreibung bis zur Abnahme. Damit notwendige Arbeiten rechtzeitig stattfinden, Kosten transparent bleiben und der Zustand Ihrer Immobilie langfristig gesichert ist.
Instandhaltung, die vorausdenkt statt hinterherläuft
Viele Immobilien werden technisch nur verwaltet, wenn
etwas kaputt geht. Ein Rohrbruch, ein defekter Aufzug,
ein undichtes Dach. Dann wird es teuer, dann wird es
hektisch, und dann stellt sich die Frage, warum
niemand vorher hingeschaut hat.
Die Erste
Hausverwaltung verfolgt einen anderen Ansatz. Wir
erfassen den technischen Zustand Ihrer Objekte
systematisch, planen Instandhaltungsmaßnahmen
vorausschauend und setzen sie professionell um. Sie
erhalten einen Ansprechpartner, der die technischen
Abläufe im Blick behält und Ihnen jederzeit sagen
kann, wo Ihr Objekt steht.
Systematische Zustandserfassung und vorausschauende Instandhaltungsplanung.
Professionelle Ausschreibung, Vergabe und Überwachung aller technischen Maßnahmen.
Transparente Kostendarstellung und ein fester Ansprechpartner für alle technischen Fragen.
Von der laufenden Instandhaltung bis zur Großsanierung
Technisches Gebäudemanagement deckt ein breites Spektrum ab. Ob regelmäßige Wartung, gezielte Einzelmaßnahme oder umfassende Sanierung: Wir passen den Leistungsumfang an den Bedarf Ihres Objekts an.
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Dach und Fassade: Flachdachsanierung, Fassadendämmung, Balkonsanierung, Fugen- und Rissinstandsetzung.
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Haustechnik: Erneuerung von Heizungsanlagen, Aufzugsmodernisierung, Elektroinstallation, Trinkwasserhygiene.
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Gemeinschaftsflächen: Treppenhaussanierung, Tiefgarageninstandsetzung, Beleuchtungskonzepte, barrierefreie Umbauten.
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Energie und Nachhaltigkeit: Energetische Sanierung, Umstellung auf erneuerbare Wärmeversorgung, Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge.
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Laufende Wartung: Koordination und Kontrolle von Wartungsverträgen für Aufzüge, Heizungen, Brandschutzanlagen und weitere technische Einrichtungen.
Technisches Gebäudemanagement für unterschiedliche Anforderungen
Ob Eigentümergemeinschaft mit anstehender Sanierung, Privateigentümer mit Handlungsbedarf oder institutioneller Bestandshalter mit Reporting-Anforderungen: Wir richten uns nach Ihren Anforderungen und der Komplexität Ihres Objekts.
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WEG-Beiräte und Eigentümergemeinschaften, die eine professionelle Begleitung für Instandhaltungsmaßnahmen suchen, anstatt sich selbst durch Angebote, Normen und Handwerkerabstimmung zu arbeiten.
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Privateigentümer mit Mietobjekten, die den technischen Zustand ihrer Immobilie sichern möchten, ohne jede Maßnahme selbst koordinieren zu müssen.
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Institutionelle Investoren und Asset Manager, die einheitliche Standards für die technische Bewirtschaftung ihres Portfolios brauchen und belastbare Dokumentation erwarten.
Warum technisches Gebäudemanagement im Verbund besser funktioniert
Als Teil eines deutschlandweiten Verbundes lokaler Hausverwaltungen kann die Erste Hausverwaltung bei technischen Maßnahmen auf Ressourcen zugreifen, die einer einzelnen Verwaltung nicht zur Verfügung stehen.
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Einkaufsvorteile: Durch gebündelte Auftragsvolumina erzielen wir bessere Konditionen bei Handwerkern, Materiallieferanten und Fachplanern.
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Wissensaustausch: Erfahrungen mit Sanierungsverfahren, Produkten und Dienstleistern fließen standortübergreifend in unsere Arbeit ein. Was an einem Standort funktioniert, nutzen wir auch an anderen.
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Vertretung und Kapazität: Bei großen oder parallel laufenden Maßnahmen unterstützen sich die Standorte gegenseitig. Kein Projekt bleibt liegen, weil ein Mitarbeiter ausfällt.
Ein spezialisiertes Team für Ihre Bestandsimmobilien
Für die technische Betreuung steht Ihnen das Team der IEB Immobilien-, Entwicklungs- und Betreuungs-GmbH zur Seite. Die Fachleute begleiten Bestandsimmobilien von der ersten Zustandsaufnahme bis zur abgeschlossenen Instandsetzung. So erhalten Sie Planung, Überwachung und Dokumentation aus einer Hand.
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Bauzustand erfassen und Maßnahmen nach Dringlichkeit, Kosten und zeitlichem Bedarf strukturieren.
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Instandhaltungen und Instandsetzungen planen, ausschreiben und während der Ausführung überwachen.
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Wartungskalender führen, Prüftermine koordinieren und Mängel bis zur Beseitigung nachverfolgen.
Sprechen Sie mit uns über den technischen Zustand Ihrer Immobilie
Sie haben eine anstehende Sanierung, offene Fragen zur Instandhaltung oder möchten wissen, wie die Erste Hausverwaltung technische Maßnahmen an Ihrem Objekt begleiten kann? Wir nehmen uns Zeit für ein persönliches Gespräch und eine erste Einschätzung.
Häufig gestellte Fragen
Sie möchten wissen, wie die Erste Hausverwaltung technische Maßnahmen an Ihrer Immobilie betreut? Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen.
In der Regel bieten wir das technische Gebäudemanagement als Bestandteil unserer Verwaltungsleistung an. Für größere Einzelmaßnahmen oder Sanierungsprojekte sprechen wir aber auch mit Eigentümern, die wir noch nicht verwalten. Kontaktieren Sie uns, und wir klären gemeinsam, ob und wie eine Zusammenarbeit sinnvoll ist.
Wir arbeiten mit geprüften Handwerkern und Fachfirmen zusammen, die wir aus der laufenden Arbeit kennen. Wenn Sie mit bestimmten Dienstleistern gute Erfahrungen gemacht haben, binden wir diese selbstverständlich ein. Entscheidend ist die Qualität der Arbeit, nicht die Herkunft des Anbieters.
Sie erhalten vor jeder Maßnahme eine transparente Kostenübersicht mit Vergleichsangeboten. Die Vergabeentscheidung treffen Sie oder Ihre Eigentümergemeinschaft. Unsere Koordinationsleistung ist in der Regel im Verwaltungshonorar enthalten. Bei umfangreichen Sanierungsprojekten kann eine gesonderte Baubegleitungspauschale anfallen, die wir vorab transparent ausweisen.
Ja. Auf Basis der Zustandsanalyse erstellen wir eine mehrjährige Instandhaltungsplanung, die Maßnahmen, voraussichtliche Kosten und empfohlene Zeiträume aufzeigt. Das gibt Ihnen Planungssicherheit und erleichtert die Rücklagenbildung.
Über das digitale Kundenportal sehen Sie jederzeit, welche Maßnahmen laufen, welchen Status sie haben und welche nächsten Schritte geplant sind. Bei größeren Projekten erhalten Sie zusätzlich regelmäßige Statusberichte von Ihrem Ansprechpartner.
Noch Fragen offen?
Kontaktieren Sie uns direkt für ein persönliches Gespräch.